| ادميرال ماركتس اي اس الأردن مملوكة بالكامل لشركة Admiral Markets AS | هذا هو السبب في أن المزيد والمزيد من المستثمرين يتعلمون كيفية الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة، ويبحثون عن أفضل صناديق الاستثمار المتداولة الأفضل أداءً للاستثمار فيها |
|---|---|
| وكم سيكون سعرها السوقي أنذاك!! مميزات أخرى للصناديق العقارية المتداولة السيولة المرونة : حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول | والحكم على الإسهام فيها : يتوقف على معرفة النشاط العقاري، والتعامل المالي للمؤسسة العقارية، وجماع ذلك أمران: الأول: أن يكون مجال الاستثمار في عقارات مباحة، كعقارات السكنى، والمحال التجارية، والمستشفيات، والفنادق التي لا تروج للمحرمات، ونحو ذلك، دون العقارات التي تتخذ للمعصية، كحانات الخمر، وصالات القمار، ودور السينما، والعقارات التي تؤجر للبنوك الربوية |
ولنكن واضحين لا يعني أن نوع العقارات التي يديرها الصندوق تجعله منه جيداً أو سيئاً، كيفية التعامل مع هذه العقارات فعلى سبيل المثال يمكن للإدارة أن تشتري العقارات ذات الجودة السيئة وتعمل على تحسينه ليصبح ذا جودة عالية.
1| كما قد يتم فرض بعض أنواع الرسوم المرتفعة نسبياً في بعض الصناديق | على سبيل المثال، إذا كان المبنى به مساحات مكتبية تبلغ 50 ألف متر مربع، من بينها 10 آلاف متر مربع ينتهي عقد إيجارها خلال عام، فهذا معناه أن 20% من إجمالي مساحة المبنى ستصبح شاغرة خلال عام، وهذا في الحقيقة قد يكون خبرًا جيدًا أو سيئًا بالنسبة لإدارة الصندوق، ولكن كيف؟ إذا كان السوق العقاري يمر بفترة ازدهار، فإن انتهاء جزء كبير من عقود الإيجار سيساهم في تحقيق عوائد كبيرة للصندوق الذي سيبرم عقودًا جديدة بسهولة وبأسعار أعلى مستفيدًا من قوة السوق، ولكن العكس صحيح أيضًا، بمعنى أن انتهاء عقود الإيجار في وقت يمر فيه السوق العقاري بأزمة أو بحالة ركود من شأنه أن يؤثر سلبًا على عوائد الصندوق والذي لن يجد مفرًا من التأجير بأسعار أقل تماشيًا مع حالة السوق، وربما لا يجد مؤجر أصلًا |
|---|---|
| عائد 6% سنويا مجز ولفت الرقيب إلى أن العائد السنوي في حدود 6% يعد مجديا للمستثمرين في تلك الصناديق، منوها إلى أن الحذر يجب أن يكون مبنيا على مؤشرات واضحة، ولذلك في حال المخاوف التريث إلى حين نزول السهم وشرائه من السوق، تجنبا لاحتمال تداوله بأقل من سعر الاكتتاب | قد يرغب بعض المستثمرين أيضًا في الاستثمار في شيء يعرفونه أكثر، مثل أسهم التكنولوجيا |
أفضل صندوق ريت يوزع أرباح حتى تحظى بالربح المتأمل من الريتس عليك أن تجد أفضل صناديق الريت 2021، ويمكن القول تبعاً للاداء المالي في 2020 و 2019 أنها كانت كالتالي: صندوق الراجحي ريت، الرابح الأكبر في 2020 خلال عام 2020 ومع الخسارة الكبيرة التي المت بسوق الريتس إلا أن صندوق الراجحي ريت أفضل صناديق الريت 2021 و2020 ، خاصة متع وصول أرباحه التشغيلية إلى قيمة 54 مليون في النصف الأول من 2020.
| يستهدف الصندوق تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة من خلال تملك أصول عقارية داخل المملكة العربية السعودية قابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري، بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار بحد أقصى 25 ٪ من إجمالي قيمة أصول الصندوق في العقارات الواقعة خارج المملكة | ففي عام 1960 وضع الكونجرس الأمريكي الأساس القانوني لهذا النوع من الصناديق، وبعدها بخمس سنوات تم إدارج أول صندوق "ريت" في بورصة نيويورك |
|---|---|
| إذا كان توزيع الاستثمار متنوع، فإن الأخبار التي تؤثر على قطاع ما سوف تؤثر فقط على بعض الصناديق في محفظتك | فالواجب النظر في حال المؤسسة العقارية، والوقوف على تفاصيل أنشطتها، وعلى قوائمها المالية لمعرفة هل تتعامل بالربا أم لا؟ والله أعلم |
محفزات جاذبة للاستثمار بـ صناديق الريت لمواجهة الركود العقاري 3 مليارات حجم الاستثمارات وعوائد محققة تصل لـ7 % بسام بادويلان - جدة A A عدد محللون في أسواق المال ورؤساء شركات استثمارية 5 محفزات تجذب المستثمرين للاستثمار في «صناديق الريت» العقارية، وهي: عوائد مرتفعة، فرص استثمارية مغرية، الشفافية، خيارات استثمارية متنوعة ومتخصصة، ومدرجة في السوق المالية ، مؤكدين أنها تمثل طوق نجاة من الركود الذي يضرب بالسوق العقاري، لأنها تحقق عوائد مرتفعة تصل إلى 7% ، ويغطى الاكتتاب فيها 10 أضعاف.
14