الضريبة على بيع العقار. صحيفة بيشة اليوم

غير أنه ومنذ سنة 2018 فقد ألزم المشرع الخاضعين للضريبة على الدخل بما فيها الضريبة على الأرباح العقارية، باستثناء الدخول المهنية الإدلاء بالإقرار المذكور بطريقة الكترونية، وأدائها بنفس الطريقة والتي لها نفس الآثار القانونية للأداءات العادية حسب المدونة العامة للضرائب
آب ج للتمويل وافقت على منح التمويل شريطة أن يقوم خالد بنقل ملكية عقاره كضمان متعلق بالتمويل العلاقة ما بين تردد ملاك الأراضي في بيع عقاراتهم و أثاره على الركود العقاري في المغرب واضحة جدا، الأول يخاف من فقدان القيمة الحقيقية لعقاره و دفع مبلغ طائل لفائدة المصالح الضريبية، و الثاني يشهد ركودا نظرا لعدم توفر الأراضي من أجل إنجاز مشاريع سكنية جديدة، خصوصا تلك التي تقع في النطاق الحضاري للمدن الكبرى مثل الدار البيضاء و الرباط و مراكش، حيث أن قانون المالية الحالي يفرض على ملاك الأراضي، وجوب دفع 20 في المائة على الأرباح العقارية في حالة البيع التي تتراوح مدة الشراء و البيع فيها إلى أقل من 4 سنوات، في حين بالنسبة للمدة التي تتراوح ما بين 4 و 6 سنوات من الشراء و البيع الضريبة تصل إلى 25 في المائة، أما إذا تجاوزت المدة بين الشراء و البيع أكثر من 6 سنوات فيوجب على مالك الأرض دفع 30 في المائة للمصالح الضريبية من الأرباح العقارية، فلعل اقتراح المالية لسنة 2018 و الذي وضعه وزير الاقتصاد و المالية، محمد بوسعيد، بإمكانه أن يخفض من خوف ملاك العقارات و يشجعهم على بيعها، مما سيأدي إلى توفير مشاريع سكنية في النطاق الحضري للمدن، و يساهم بذلك في ارتفاع و لو قليل في القطاع العقاري في المغرب

الضريبة الحضرية يخضع مسكنكم الرئيسي أو الثانوي للضريبة الحضرية.

بيع 1,720 عقار منذ تطبيق الضريبة الجديدة على البيوع العقارية
وعلى حسب الدراسات الأمريكية فإن الضريبة العقارية تقلل من الفرق الطبقي بين كل من طبقة الأغنياء، والفقراء حتى وإن كانت لا تصل إلى 1% كقيمة ضريبية كلية
ضريبة العقار على البائع او المشتري
وكذلك على من تفرض هذه الضريبة، ومتى موعد استحقاقها
صحيفة بيشة اليوم
حيث اعتبرت المالية هذا النوع من المعاملات على أنها عملية بيع توجب دفع ضريبة بنحو 1 في المئة من القيمة الفعلية للعقار
كما يتم أيضاً تسجيل العملية قبل الإفراغ أو توثيق العقد في الهيئة العامة للزكاة والدخل، على إختلاف ما كان يسري مسبقاً فقد كان موعد سداد الضريبة من خلال الإقرار الدوري للمسجل الدخل الصافي يعادل 40% من المبلغ الصافي للكراء المحصل عليها
أن يكون المراد من العقار استخدامه كمسكن رئيسي يطبق الإعفاء الضريبي على تأجير العقارات السكنية المستخدمة كمسكن للأفراد أو العائلات أو مجموعة من الأشخاص الطبيعيين، ويشمل ذلك البيوت والشقق والوحدات السكنية المستخدمة كمسكن رئيسي لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه

ويطبق ذلك سواء كان المورد أو العميل مقيمة داخل المملكة أو غير مقيما فيها.

27
كل ما يجب معرفته عن الضريبة عن الأرباح العقارية
مثال: يمتلك ابراهيم برجا في الرياض مؤلف من 15 طابقا حيث يستخدم خمس طوابق فيه لأغراض الأنشطة التجارية، بينما تستخدم الطوابق المتبقية كوحدات سكنية يتم شغلها بشكل منتظم لأغراض السكنية
ضريبة القيمة المضافة على العقارات
مثال: تقدم خالد بطلب تمويل العقار شخصی تم شراؤه مقابل 2
بيع 1,720 عقار منذ تطبيق الضريبة الجديدة على البيوع العقارية
وتعتبر أي معاملة أخرى تؤدي إلى منح العميل حقوق الملكية الكاملة في العقار، أو التي تقدم خيار انتقال ملكية العقار إلى العميل أيضا توريدا للسلع ويخضع لضريبة القيمة المضافة15
ربما قد لا ترى الغاية من الضريبة العقارية ولكنها ضرورية جداً في إثراء المخزون العام لأموال الدولة التي تخصصها للإنفاق على المشاريع وغيره من المصلحة العام الملاحظات - في حالة عدم التأكد من انها قطعة ارض خالية من الشواغل يمكن الاستعانة بسجل الاساسية للتأكد من عدم صدور قرار من لجنة التقدير بتشييد عقار عليها
ويجب على الخاضع للضريبة إرفاق هذا الإقرار بصورة مطابقة لأصل العقد الذي تم بموجبه تفويت العقار وصورة للعقد الذي تملَّك بموجبه العقار وصورة لبطاقة تعريفه أو ما يقوم مقامها بعد أداء ضريبة الأرباح وأداء ثمن المراجعة في حالة وجودها، فإنه حسب مقتضيات الفرع الرابع من الباب الثالث من القانون المنظم للضريبة، تقوم إدارة الضرائب المحلية أو الجهوية الممثلة لدى المكتب المتخصص في محل وجود العقار المبيع، وهكذا إذا كان المبيع منزلا أو شقة، يتم استخراج ضريبة النظافة والضريبة الحضرية وكذا ضريبة الدخل، إذا كان العقار مكتري حسب القسم الثاني من القانون المنظم وأيضا الضريبة على القيمة المضافة، إذا كانت هناك أرض تم بنائها أو إضافات على العقار، هناك الضريبة المهنية في حالة إذا كان بالعقار المقصود نشاط معين

قالت الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك: إن الهبة مستثناة من نطاق تطبيق ضريبة التصرف في العقار، كهبة موثقة لدى الجهة المختصة، للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية فقط، أو بموجب وصية شرعية موثقة نظامًا بما لا يجاوز ربع تركة الموصي وجاء تفسير الهيئة ردًّا على سؤال أحد المؤرخين بشأن احتساب الضريبة في حال تم نقل ملكية منزل هبة من اسم والدته إلى اسمه وردًّا على مغرد آخر تساءل عن هبة أرض منحت له من صديق ليس بينهما صلة قرابة: هل النظام يسمح بذلك؟ وهل تحتسب عليها ضريبة التصرفات.

2
كيفية حساب ضريبه القيمة المضافة على بيع وتأجير العقار التجارى
بينما قال المحامي "هيثم نوري": "فقط في بلادي
ضريبة القيمة المضافة على العقارات
ويشمل المسكن الرئيسي العقارات السكنية الأخرى مثل المأوي السكني للطلاب وتلاميذ المدارس أو الموظفين بشرط أن يكون هذا المسكن مستخدم من قبل الشخص أو الأشخاص كمسكن رئيسي يقيم فيه بشكل منتظم أو اعتيادي ويعود إليه من فترة إلى أخرى، ولا يشترط أن يكون المسكن الرئيسي هو مكان الإقامة الوحيد لهذا الشخص مثال: تقيم أسرة عبدالله في منزل العائلة في لبنان إلا أن عبدالله يقيم في مدينة الخبر في المملكة لذا فهو يستأجر وحدة سكنية يقيم فيها أيام السبت إلى الخميس من كل أسبوع، في هذه الحالة، عبدالله يستخدم الوحدة السكنية على أساس منتظم كمسكن أساسي له معفي من ضريبة القيمة المضافة بالرغم من امتلاكه بيتا آخر في لبنان
كل ما يجب معرفته عن الضريبة عن الأرباح العقارية
م وحيث تقع الأرض داخل المملكة فان شركة آب لم تلتزم بفرض ضريبة القيمة المضافة على توريد الخدمات وحيث أن السعر المتفق عليه هو 6,000 ريال سعودي شهريا