| כיוון שכל רשות מקומית אחראית על תיק הבניין מטעמה הפורמט של המסמכים כמו גם זמינותם לא תמיד זהה | המסמכים שתמצאו בתיק הבניין נאספו לאורך זמן מיום הקמת הבניין או שיוכו לרשות המקומית |
|---|---|
| חשוב לבדוק מספר דברים קריטיים בתיק הבניין: היתרי בניה, צווי הריסה, חריגות, קנסות והיטלים | מסמכים נוספים שיכולים להופיע הם צווי הריסה, היטלים, קנסות, חריגות, מפות מדידה, תשריטים, שינויי ייעוד ועוד ולכן חשיבותו הרבה של תיק הבניין |
חלק מעבודתו של שמאי המקרקעין, בהערכת שווי של הנכס, או כל טיפול אחר המצריך זאת, הוא בדיקה של תיק הבניין.
24| סיכום לסיכום, תיק בניין הוא אסופת כל המסמכים הקשורים לבניין כלשהו, אשר מתארים את ההיסטוריה הכוללת של אותו בניין | |
|---|---|
| השוואת היתרי הבנייה הנמצאים בתיק הבניין לנכס הבנוי, מאפשר לגורם הבודק שאין חריגות בנייה ואם ישנן, מה מספרן והיכן הן נמצאות | במקרה ויש צורך להגיע למחלקת הנדסה של העירייה כדי לחלץ את התיק, כדאי לזכור שבחלק מהוועדות המקומיות יש להזמין מראש את תיק הבניין |
הארכיונים של הרשויות מתעדים בניינים של עשרות שנים, ולכן התיקים התיישנו והתבלו עם הזמן, יחד עם המסמכים שבתוכם.