| תקופות האופציה - שתי תקופות שכירות נוספות אשר כ"א מהן ניתנת למימוש בהחלטת עיריית תל אביב יפו כמצוין במשבצות 7 ו- 8 | ערבים ולבדוק שישה תלושי שכר אחרונים של כ"א מהם |
|---|---|
| כמו כן חשוב שתפרידו בין עובדים של עסק, אשר בינם לבין העסק מתקיימים יחסי עובד-מעביד, לבין נותני שירותים או יועצים לעסק, שבינם לבין העסק מתקיימים יחסים של מזמין וקבלן חיצוני | זהו חוזה שכירות קצר, פשוט וברור |
האחריות לקבל היתרים או רשיונות על פי כל דין לשימוש במושכר למטרה הנקובה בהסכם ולקיימם בתוקף במהלך כל תקופת השכירות תחול על השוכר והוא הדין לגבי מילוי או עמידה בכל התנאים שיוצבו ע"י הרשויות המוסמכות לצורך קבלת ההיתר או הרשיון או לצורך שמירה על תוקפם.
21| באם לא יותר לשוכר או באם יימנע ממנו מכוח החלטה או צו של רשות מוסמכת לעשות שימוש במושכר למטרה המצוינת בהסכם או במקרה שיוטלו עליו הגבלות כלשהן על שימוש כאמור, לא יהיה בכך עילה או סיבה לבטל הסכם זה או לקצר את תקופת השכירות על פיו | השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר במצב תקין ומתחייב להשיבו למשכיר בתום תקופת השכירות באותו מצב כפי שקיבלו |
|---|---|
| בתקופת שכירות שעולה על חמש שנים, יש להירשם במשרדי רישום המקרקעין, כדי להגן על זכויות השוכר במהלך התקופה, מפני פינוי, מכירת הנכס או מפני כל שינוי אחר | האם המושכר יימסר במצב נקי ומסויד? אי מילוי סעיף מסעיפי ההסכם מהווה הפרה יסודית הנותנת בידי המשכיר עילת פינוי |
תשלום הפיצוי המוסכם על פי סעיף זה ייעשה בנפרד לגבי כל הפרה של סעיף 12 א.
11| בשל הפרה של תנאי אחר מתנאי ההסכם ישלם השוכר למשכיר את הנזק הממשי שנגרם לו כתוצאה מהפרה כאמור, וזאת מבלי לגרוע מזכות המשכיר לבטל ההסכם אם הפרה כאמור לא תתוקן תוך 15 יום מהיום בו יידרש השוכר לתקנה | כל הסעדים והתרופות על פי הסכם זה ועל פי הדין הם מצטברים ולא חילופיים וזאת בין אם הדבר נאמר במפורש לגבי מקרה מסוים בהסכם ובין אם לאו |
|---|---|
| ההצמדה תחושב על-פי המדד הידוע בעת ביצוע כל תשלום ותשלום ביחס למדד הבסיס, המצוין במשבצת 10 להלן — מדד הבסיס , באופן שאם המדד הידוע בעת ביצוע תשלום כלשהו יהיה גבוה מהמדד הבסיס יועלו דמי השכירות בשיעור העלייה של המדד | בכל מקרה אם נאלצתם לבחור מבין השנים נסו לצמצם ככל הניתן את גובה הבטוחה, לא יותר מ-3 חודשים |
.
9