| הצהרה על אמצעי תשלום אחד מסעיפי ההצהרה על העסקה דורש מכם לפרט איך שילמתם עבור הדירה, כמו העברה בנקאית, שיק בנקאי וכד' | האם ניתן לבצע תשלום מקוון? תשלום מס רכישה בתשלומים שימו לב, בשנים האחרונות מס הכנסה מאפשרת עבור מס רכישה תשלום ישירות באתרה, כלומר תשלום מס רכישה מקוון |
|---|---|
| כאמור, המס מוטל במקרה בו נוצר רווח למוכר ממכירת הזכות במקרקעין | בין המבחנים הללו, בודק בית המשפט מספר מישורים, ובין היתר — האם קיימת הנאה משותפת מפירות הדירה לדוגמה: דמי שכירות המתקבלים מהשכרתה המופקדים בחשבון בנק משותף או נשיאה משותפת של הוצאות שונות הקשורות לדירה לדוגמה: החזרי משכנתה שנלקחה לצורך מימון קניית הדירה |
המס הגבוה היה אמור להיות בתוקפו עד סוף 2020 ונועד להרתיע משקיעים ולאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה.
| יום הרכישה הקובע לעניין חובת הדיווח והתשלום למיסוי מקרקעין הוא תאריך העסקה ההתקשרות בין הצדדים , דהיינו, יום החתימה על חוזה הרכישה; ולחלופין יום החתימה על זיכרון דברים, או יום החתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר, או יום התשלום הראשון מקדמה , במידה והללו קדמו למועד חתימת החוזה | לפיכך, תכנון מס חוקי הוא לרכוש דירה חדשה רק ברמת מעטפת, ובלבד שהשלמתה לא תיעשה במסגרת חוזים שלובים כלומר, הקבלן, או היזם, לא יתחייב להשלים את הבניה בחוזה נפרד |
|---|---|
| הבנק יטפל בהחזר מול רשות המסים | זהו חוק טריטוריאלי החל על מכירה ורכישה של זכות במקרקעין במדינת ישראל ולרבות אזור יהודה ושומרון |
הדבר נתון לשיקול הדעת של משרד המיסוי הרלוונטי.
6| מדריך משפטי מומלץ בנושא קניית דירה קונים דירה? הניכויים והתוספות באשר לחישוב השבח 6 | באותן הפסיקות הנטייה הייתה להתמקד במבחן הכוונה הסובייקטיבית של הקונה |
|---|---|
| הם רוכשים דירה עבורם, אבל בפועל רושמים את הבעלות עליה על שם הילדים שלהם | מקבלים פטור מתשלום מס רכישה עד סכום של 1,744,505 ש"ח המדרגה הראשונה , ונשאר לשלם מס רכישה רק עבור החלק שבין 1,744,505 ש"ח לבין 2,000,000 ש"ח |
תיקון 85 לחוק מיסי מקרקעין עבור משפרי דיור, נוצר לעתים מצב בו הדירה הקודמת עדיין לא נמכרה, אבל הדירה הבאה כבר נרכשה- מה שמותיר אותם במצב בו הם מחזיקים שתי דירות במקביל.
9