| במידה ואין מידע היסטורי על הנכס מתקבל נסח זהה ל"נסח הרגיל" | חשוב לציין שנסח טאבו מרוכז מכיל פרטים מועטים על כל תת חלקה בבית משותף |
|---|---|
| אי התאמה אמורה להעלות חשד בנוגע לאמינות המוכר וסטטוס הנכס הנמכר, אם כי יכול להיות שמדובר בטעות רישום | פרטים על המבנה: מספר המבנים מהם מורכבת החלקה, מספר הקומות בכל מבנה, סה"כ הדירות בכל מבנה, וסה"כ התת חלקות בחלקה |
על החשיבות הרבה של שינוי ברישום הטאבו, מעיד סעיף 9 לחוק המקרקעין, המדגיש כי "התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין ולפני שנגמרה העסקה ברישום חזר והתחייב כלפי אדם אחר לעסקה נוגדת, זכותו של בעל העסקה הראשונה עדיפה, אך אם השני פעל בתום- לב ובתמורה והעסקה לטובתו נרשמה בעודו בתום- לב - זכותו עדיפה.
2| לאחר מכן הזינו את מספר הגוש, מספר החלקה ו מספר תת החלקה במידה וקיים, מספר תת החלקה אינו חובה למלא , לסיום השלב הראשון לחצו על כפתור "הבא" | מידע אודות גודל הנכס נטו כפי שמופיע ברשם המקרקעין טאבו |
|---|---|
| בעת רכישת דירה מומלץ לבנות תמהילי משכנתא איכותיים ונכונים לנו | לרוב ניתן להסתפק בחתימת המוכר על גבי טופס הבקשה |
לאחר מכן הזינו את כתובת הנכס: עיר, רחוב ומספר בניין.
16| לסיום השלב הראשון לחצו על כפתור "הבא" | מאידך, ככל שתביא הון גדול יותר ביחס לשווי הנכס, כך הריביות יהיו נמוכות יותר |
|---|---|
| כאשר מדובר על דירה חדשה מקבלן, הקבלן מחויב לבצע את תהליך הרישום בטאבו ולהשלים אותו תוך תקופת זמן מוגדרת על פי חוק | במקרה שכזה, יש סיכוי לכך שהמוכר מחזיק בזכות לנכס ויכול למכור אותו, אך יש לבדוק את זכויות המוכר דרך רשות מקרקעי ישראל או החברה המשכנת שהקימה את הבניין והייתה אחראית על רישום הדירות, או אצל עורך הדין שייצג את החברה |
ניתן למצוא מקרים בהם קומת עמודים נסגרה בניגוד להיתר הבנייה, אך רשומה בטאבו בתור דירה, או קומה שלמה המהווה חריגה מהאישור המקורי.
4